617 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 121 m² · constr. 1978 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 342 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528239942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
25213528239942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 414 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 78 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 353 $ Poids 88 % |
| 3 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 508 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 001 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 556 640 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 382 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 931 $ Poids 86 % |
| 6 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 755 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −18 592 $ | 248 731 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 774 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 193 165 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 568 225 $ Poids 67 % |
| 10 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 863 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 643 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 643 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 503 467 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 092 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.