56 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 81,8 m² · constr. 1983 · terrain 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 217 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528241107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
25213528241107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 107 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 272 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 51 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 406 409 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 77 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 431 137 $ Poids 95 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 484 $ Poids 92 % |
| 5 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 49 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 391 296 $ Poids 92 % |
| 6 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 489 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 411 774 $ Poids 88 % |
| 7 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 785 $ Poids 84 % |
| 8 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 489 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −8 689 $ | 81 882 $ Poids 83 % |
| 9 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 447 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 418 384 $ Poids 81 % |
| 10 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 436 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge +19 592 $ | 494 749 $ Poids 79 % |
| 11 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 74 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 391 188 $ Poids 78 % |
| 12 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 44 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 508 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.