21 Rue ADJUTOR-RIVARD · Lévis
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 323,4 m² · constr. 1985 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 493 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528242023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
25213528242023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 169 $ Poids 38 % |
| 2 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −108 761 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 161 769 $ Poids 19 % |
| 3 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +164 062 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 271 143 $ Poids 15 % |
| 4 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 348 $ Poids 11 % |
| 5 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 849 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +103 952 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 841 242 $ Poids 11 % |
| 6 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +163 289 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 910 047 $ Poids 9 % |
| 7 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +66 426 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 554 581 $ Poids 8 % |
| 8 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 617 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +107 083 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 658 912 $ Poids 7 % |
| 9 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +126 543 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 794 034 $ Poids 5 % |
| 10 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +76 533 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 136 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 614 $ Poids 4 % |
| 12 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 935 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +62 222 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 384 550 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.