45 Rue ANDRÉ-LAURENDEAU · Lévis
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 141,1 m² · constr. 1986 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 316 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528242638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
25213528242638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 428 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 570 022 $ Poids 84 % |
| 2 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 532 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −15 248 $ | 141 730 $ Poids 84 % |
| 3 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 594 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 195 $ Poids 82 % |
| 4 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 277 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 586 508 $ Poids 78 % |
| 5 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 754 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 412 711 $ Poids 77 % |
| 6 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 740 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 205 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 627 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 481 929 $ Poids 75 % |
| 8 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 296 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 281 145 $ Poids 72 % |
| 9 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 793 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 592 439 $ Poids 71 % |
| 10 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 914 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 113 128 $ Poids 67 % |
| 11 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 768 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 711 140 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, rue André-Laurendeau, Lévis 2025-04-23 · 0 m · Vendu 495 000 $ (3 508 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.