49 Rue ANDRÉ-LAURENDEAU · Lévis
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 69,5 m² · constr. 1985 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528242737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
25213528242737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 37 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 408 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 489 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 337 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 498 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 348 858 $ Poids 88 % |
| 4 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 77 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 485 $ Poids 85 % |
| 5 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 542 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 327 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 578 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 351 116 $ Poids 80 % |
| 7 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 519 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 344 577 $ Poids 77 % |
| 8 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 744 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −21 099 $ | 360 188 $ Poids 75 % |
| 9 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 622 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 697 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 215 $ Poids 73 % |
| 11 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 821 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 370 847 $ Poids 73 % |
| 12 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 669 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 696 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.