35 Rue ANDRÉ-LAURENDEAU · Lévis
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 166,9 m² · constr. 1986 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 353 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528243093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
25213528243093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 440 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 472 888 $ Poids 69 % |
| 2 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 827 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 780 100 $ Poids 69 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 487 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 623 157 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 192 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 470 421 $ Poids 61 % |
| 5 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 609 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −15 248 $ | 155 361 $ Poids 61 % |
| 6 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 526 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 040 $ Poids 59 % |
| 7 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 597 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 596 358 $ Poids 59 % |
| 8 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 651 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +58 627 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 749 $ Poids 58 % |
| 9 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 814 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 116 $ Poids 57 % |
| 10 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 417 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 533 249 $ Poids 57 % |
| 11 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 870 $ Poids 55 % |
| 12 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 968 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 541 519 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.