34 Rue ANDRÉ-LAURENDEAU · Lévis
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 106,2 m² · constr. 1984 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528243557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
25213528243557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 470 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 138 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 485 440 $ Poids 95 % |
| 3 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 409 774 $ Poids 94 % |
| 4 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 331 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −16 931 $ | 361 271 $ Poids 92 % |
| 5 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 180 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 441 459 $ Poids 91 % |
| 6 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 520 934 $ Poids 90 % |
| 7 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 308 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 298 520 $ Poids 88 % |
| 8 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 237 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 469 657 $ Poids 87 % |
| 9 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 313 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 463 641 $ Poids 84 % |
| 10 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 504 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 435 461 $ Poids 84 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 469 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 457 485 $ Poids 83 % |
| 12 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 408 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +7 071 $ | 178 032 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.