38 Rue ANDRÉ-LAURENDEAU · Lévis
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 317 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528243693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
25213528243693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 275 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 450 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 351 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 445 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 211 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 410 $ Poids 93 % |
| 4 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 359 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 498 894 $ Poids 90 % |
| 5 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 478 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 509 389 $ Poids 90 % |
| 6 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 255 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −31 947 $ | 509 096 $ Poids 89 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 434 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +7 857 $ | 171 042 $ Poids 89 % |
| 8 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 990 $ Poids 88 % |
| 9 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 501 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 439 047 $ Poids 88 % |
| 10 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 392 396 $ Poids 87 % |
| 11 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 473 191 $ Poids 86 % |
| 12 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 554 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +15 356 $ | 459 866 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.