40 Rue ANDRÉ-LAURENDEAU · Lévis
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 61,3 m² · constr. 1985 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528243812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
25213528243812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 80 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 384 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 69 m · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 365 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 587 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 327 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 557 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 306 756 $ Poids 79 % |
| 5 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 529 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 323 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 665 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 420 954 $ Poids 76 % |
| 7 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 59 m · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 351 269 $ Poids 70 % |
| 8 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 892 m · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 327 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 73, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-06-04 · 204 m · Vendu 366 000 $ (5 529 $/m²) 66,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 386 337 $ Poids 60 % |
| 10 | 1154, rue des Grenats, Lévis 2025-12-18 · 919 m · Vendu 277 000 $ (4 624 $/m²) 59,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 299 278 $ Poids 60 % |
| 11 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 507 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 316 091 $ Poids 59 % |
| 12 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 515 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 326 770 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.