28 Rue ANDRÉ-LAURENDEAU · Lévis
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 189,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 388 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528244634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
25213528244634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 438 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 659 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 179 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 397 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 562 096 $ Poids 77 % |
| 4 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 690 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 634 480 $ Poids 63 % |
| 5 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 984 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 895 $ Poids 57 % |
| 6 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 418 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 502 845 $ Poids 55 % |
| 7 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 627 169 $ Poids 55 % |
| 8 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 786 m · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 204 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 704 $ Poids 47 % |
| 9 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 989 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 276 $ Poids 43 % |
| 10 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 058 $ Poids 41 % |
| 11 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 727 $ Poids 41 % |
| 12 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 643 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 756 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.