645 Rue PHILIPPE-PANNETON · Lévis
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 99,4 m² · constr. 1986 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 284 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528244980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
25213528244980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 458 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 460 298 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 453 149 $ Poids 94 % |
| 4 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 423 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 447 163 $ Poids 92 % |
| 5 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 400 177 $ Poids 91 % |
| 6 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 433 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 508 680 $ Poids 90 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 434 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +8 642 $ | 174 095 $ Poids 88 % |
| 8 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 438 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 519 891 $ Poids 88 % |
| 9 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 478 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 468 425 $ Poids 88 % |
| 10 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 285 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 436 726 $ Poids 87 % |
| 11 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 193 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 475 387 $ Poids 84 % |
| 12 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 308 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −13 169 $ | 353 167 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.