23 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 273 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528245176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
25213528245176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 50 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 446 172 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 121 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 440 670 $ Poids 95 % |
| 4 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 387 435 $ Poids 94 % |
| 5 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 323 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 486 $ Poids 94 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 348 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 422 $ Poids 90 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 328 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 169 430 $ Poids 90 % |
| 8 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 516 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 493 014 $ Poids 88 % |
| 9 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 286 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 461 000 $ Poids 87 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 557 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 332 625 $ Poids 87 % |
| 11 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 464 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −28 219 $ | 341 607 $ Poids 83 % |
| 12 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 453 353 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.