31 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 302 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528245925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
25213528245925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 470 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 168 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 431 164 $ Poids 98 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 286 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 064 $ Poids 95 % |
| 4 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 331 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 419 $ Poids 94 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 437 106 $ Poids 92 % |
| 6 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 403 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 165 866 $ Poids 90 % |
| 7 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 463 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 491 961 $ Poids 90 % |
| 8 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 458 921 $ Poids 89 % |
| 9 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 414 955 $ Poids 87 % |
| 10 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 300 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 524 142 $ Poids 86 % |
| 11 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 378 508 $ Poids 86 % |
| 12 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 237 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 479 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.