21 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GARNEAU · Lévis
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 102 m² · constr. 1975 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 307 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528246293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
25213528246293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 173 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 30 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 441 045 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 67 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 666 $ Poids 95 % |
| 4 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 261 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 429 411 $ Poids 95 % |
| 5 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 382 353 $ Poids 93 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 275 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 450 204 $ Poids 91 % |
| 7 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 485 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 333 712 $ Poids 90 % |
| 8 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 351 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 559 $ Poids 88 % |
| 9 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 362 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 455 280 $ Poids 86 % |
| 10 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 589 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 486 754 $ Poids 85 % |
| 11 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 268 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 448 433 $ Poids 84 % |
| 12 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 509 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −33 862 $ | 337 010 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.