23 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GARNEAU · Lévis
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 128,4 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 339 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528246523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
25213528246523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 271 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 436 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 482 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 252 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 251 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 303 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 535 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 86 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 464 668 $ Poids 78 % |
| 6 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 680 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 528 $ Poids 76 % |
| 7 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 686 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 924 $ Poids 74 % |
| 8 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 761 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 743 $ Poids 72 % |
| 9 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 686 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 164 $ Poids 70 % |
| 10 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 703 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 392 313 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 779 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 564 768 $ Poids 68 % |
| 12 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 956 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 448 394 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.