18 Rue OLIVAR-ASSELIN · Lévis
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 99,3 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 261 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528247685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
25213528247685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 167 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 425 749 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 122 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 431 933 $ Poids 98 % |
| 3 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 145 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 437 241 $ Poids 97 % |
| 4 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 158 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 446 260 $ Poids 96 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 437 582 $ Poids 95 % |
| 6 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 369 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 328 818 $ Poids 92 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 429 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +786 $ | 166 158 $ Poids 89 % |
| 8 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 491 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 378 974 $ Poids 87 % |
| 9 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 063 $ Poids 86 % |
| 10 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 234 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 948 $ Poids 85 % |
| 11 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 570 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 493 110 $ Poids 83 % |
| 12 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 338 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 525 545 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.