11 Rue LIONEL-GROULX · Lévis
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 87,8 m² · constr. 1977 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528247689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
25213528247689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 321 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 594 $ Poids 95 % |
| 2 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 434 782 $ Poids 93 % |
| 3 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 366 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 496 491 $ Poids 93 % |
| 4 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 391 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 434 605 $ Poids 92 % |
| 5 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 313 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 287 466 $ Poids 90 % |
| 6 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 560 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 433 339 $ Poids 85 % |
| 7 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 123 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 422 311 $ Poids 84 % |
| 8 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 560 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 273 875 $ Poids 84 % |
| 9 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 172 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 154 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 409 187 $ Poids 81 % |
| 11 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 665 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 408 470 $ Poids 80 % |
| 12 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 628 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 956 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.