5 Rue LIONEL-GROULX · Lévis
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 121,8 m² · constr. 1979 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 311 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528248293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
25213528248293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 81 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 433 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 288 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 460 655 $ Poids 88 % |
| 4 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 539 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 355 $ Poids 86 % |
| 5 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 560 896 $ Poids 82 % |
| 6 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 661 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −17 264 $ | 250 926 $ Poids 81 % |
| 7 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 877 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 010 $ Poids 69 % |
| 9 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 405 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 521 832 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 558 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 507 540 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 805 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 194 591 $ Poids 67 % |
| 12 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 877 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 632 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.