7 Rue LIONEL-GROULX · Lévis
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 122,4 m² · constr. 1978 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 273 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528248422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
25213528248422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 314 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 497 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 88 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 716 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 273 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 539 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 371 $ Poids 86 % |
| 5 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 643 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −18 592 $ | 250 249 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 606 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 559 625 $ Poids 81 % |
| 7 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 860 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 386 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 523 068 $ Poids 71 % |
| 9 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 624 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 369 176 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 058 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 546 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 506 500 $ Poids 68 % |
| 12 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 805 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 194 130 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.