8 Rue LIONEL-GROULX · Lévis
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528248745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
25213528248745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 445 551 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 85 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 689 $ Poids 93 % |
| 3 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 279 $ Poids 92 % |
| 4 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 414 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 508 802 $ Poids 91 % |
| 5 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 209 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 419 065 $ Poids 91 % |
| 6 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 252 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 424 121 $ Poids 89 % |
| 7 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 436 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 338 $ Poids 89 % |
| 8 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 157 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 072 $ Poids 88 % |
| 9 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 349 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 294 199 $ Poids 87 % |
| 10 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 633 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 476 257 $ Poids 82 % |
| 11 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 492 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 161 330 $ Poids 82 % |
| 12 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 654 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 480 886 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.