615 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528249114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
25213528249114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 394 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 288 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 127 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 814 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 250 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 617 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 541 198 $ Poids 82 % |
| 7 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 413 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 340 185 $ Poids 82 % |
| 8 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 615 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 403 667 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 659 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 478 333 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 457 954 $ Poids 78 % |
| 11 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 156 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 608 $ Poids 78 % |
| 12 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 813 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.