622 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 315 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528249340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
25213528249340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 210 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 431 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 287 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 331 718 $ Poids 96 % |
| 3 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 123 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 452 091 $ Poids 95 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 437 490 $ Poids 94 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 293 $ Poids 94 % |
| 6 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 291 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 920 $ Poids 93 % |
| 7 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 193 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 450 278 $ Poids 86 % |
| 8 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 491 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 168 239 $ Poids 85 % |
| 9 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 591 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 384 321 $ Poids 84 % |
| 10 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 361 938 $ Poids 83 % |
| 11 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 058 $ Poids 81 % |
| 12 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 495 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.