611 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 163,3 m² · constr. 1977 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 435 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528249427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
25213528249427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 924 m · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 931 $ Poids 66 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 375 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 108 $ Poids 61 % |
| 3 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 770 477 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 945 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 630 147 $ Poids 58 % |
| 5 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 531 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 394 $ Poids 57 % |
| 6 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 623 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 534 $ Poids 57 % |
| 7 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 815 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 447 982 $ Poids 56 % |
| 8 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 489 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 607 327 $ Poids 54 % |
| 9 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 810 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 448 367 $ Poids 54 % |
| 10 | 1775, rue de Ségur, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 380 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 688 980 $ Poids 54 % |
| 11 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 918 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +49 759 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 712 881 $ Poids 52 % |
| 12 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 690 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.