3 Rue LOUIS-HÉMON · Lévis
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 130,6 m² · constr. 1978 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 335 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528249710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
25213528249710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 0 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 546 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 251 $ Poids 85 % |
| 3 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 421 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 539 961 $ Poids 83 % |
| 4 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 461 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 252 $ Poids 82 % |
| 5 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 347 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 679 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 577 108 $ Poids 75 % |
| 7 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 704 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −18 592 $ | 259 138 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 728 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 199 784 $ Poids 72 % |
| 9 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 529 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 386 153 $ Poids 72 % |
| 10 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 755 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 395 847 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 354 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 452 $ Poids 70 % |
| 12 | 1471, Gérald-Godin, Lévis 2025-11-27 · 738 m · Vendu 420 000 $ (3 246 $/m²) 129,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 819 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.