53 Rue ADJUTOR-RIVARD · Lévis
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 135,9 m² · constr. 1986 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528252411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
25213528252411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 432 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 559 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 433 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −15 248 $ | 138 983 $ Poids 83 % |
| 3 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 222 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 275 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 520 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 713 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 404 359 $ Poids 78 % |
| 6 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 323 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 576 290 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 693 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 473 149 $ Poids 77 % |
| 8 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 642 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 757 $ Poids 75 % |
| 9 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 296 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 454 964 $ Poids 74 % |
| 10 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 474 654 $ Poids 71 % |
| 11 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 801 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 581 157 $ Poids 70 % |
| 12 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 922 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 110 872 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.