653 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 89,6 m² · constr. 1987 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528253797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
25213528253797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 700 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 209 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 481 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 191 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 449 032 $ Poids 97 % |
| 3 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 416 844 $ Poids 95 % |
| 4 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 181 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 459 960 $ Poids 94 % |
| 5 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 158 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 290 547 $ Poids 92 % |
| 6 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 309 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 433 573 $ Poids 92 % |
| 7 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 425 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +29 388 $ | 525 912 $ Poids 91 % |
| 8 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 361 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 495 059 $ Poids 90 % |
| 9 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 349 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −27 032 $ | 495 333 $ Poids 89 % |
| 10 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 391 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 442 566 $ Poids 89 % |
| 11 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 460 829 $ Poids 89 % |
| 12 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 468 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 499 359 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.