646 Rue PHILIPPE-PANNETON · Lévis
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 102,2 m² · constr. 1984 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528254506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
25213528254506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
389 700 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 136 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 461 856 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 187 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 460 836 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 358 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 448 919 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 454 999 $ Poids 92 % |
| 5 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 401 658 $ Poids 91 % |
| 6 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 297 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −16 931 $ | 354 290 $ Poids 89 % |
| 7 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 267 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 476 773 $ Poids 89 % |
| 8 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 507 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 510 667 $ Poids 88 % |
| 9 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 422 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 470 403 $ Poids 87 % |
| 10 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 483 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 426 953 $ Poids 85 % |
| 11 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 522 443 $ Poids 85 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 608 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 343 375 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.