649 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 62 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528254771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
25213528254771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 205 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 382 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 81 m · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 927 $ Poids 80 % |
| 3 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 693 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 329 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 669 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 880 $ Poids 76 % |
| 5 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 636 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 325 252 $ Poids 74 % |
| 6 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 792 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 419 040 $ Poids 71 % |
| 7 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 85 m · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 200 $ Poids 67 % |
| 8 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 480 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 485 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 324 830 $ Poids 64 % |
| 10 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 325 892 $ Poids 61 % |
| 11 | 73, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-06-04 · 331 m · Vendu 366 000 $ (5 529 $/m²) 66,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 612 $ Poids 60 % |
| 12 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 656 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 345 466 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.