643 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 62,9 m² · constr. 1985 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528254804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
25213528254804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 562 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 234 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 388 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 703 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 332 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 681 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 310 867 $ Poids 77 % |
| 4 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 98 m · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 370 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 646 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 327 571 $ Poids 75 % |
| 6 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 819 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 426 179 $ Poids 71 % |
| 7 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 504 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 320 260 $ Poids 68 % |
| 8 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 509 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 331 080 $ Poids 68 % |
| 9 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 104 m · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 355 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 620 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 352 076 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-06-04 · 357 m · Vendu 366 000 $ (5 529 $/m²) 66,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 390 760 $ Poids 61 % |
| 12 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 548 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −21 099 $ | 342 654 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.