641 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 63,4 m² · constr. 1986 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528254816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
25213528254816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
389 700 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 244 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 392 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 707 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 333 734 $ Poids 78 % |
| 3 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 686 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 313 826 $ Poids 78 % |
| 4 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 650 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 328 859 $ Poids 75 % |
| 5 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 105 m · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 373 301 $ Poids 73 % |
| 6 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 828 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 429 912 $ Poids 71 % |
| 7 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 513 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 323 413 $ Poids 70 % |
| 8 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 517 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 334 339 $ Poids 70 % |
| 9 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 608 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 355 523 $ Poids 66 % |
| 10 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 535 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −19 181 $ | 345 901 $ Poids 64 % |
| 11 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 148 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 634 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-06-04 · 367 m · Vendu 366 000 $ (5 529 $/m²) 66,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 393 973 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.