639 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 126,3 m² · constr. 1984 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 257 800 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528254827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
25213528254827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
389 700 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 272 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −10 624 $ | 262 445 $ Poids 94 % |
| 2 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 216 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 375 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 450 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 452 531 $ Poids 88 % |
| 4 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 481 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 804 $ Poids 85 % |
| 5 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 211 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 533 912 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 136 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 480 236 $ Poids 82 % |
| 7 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 177 $ Poids 81 % |
| 8 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 777 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 973 $ Poids 73 % |
| 9 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 860 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 444 318 $ Poids 71 % |
| 10 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 582 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 388 941 $ Poids 70 % |
| 11 | 1766, rue Colette, Lévis 2026-01-29 · 825 m · Vendu 515 000 $ (4 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 546 $ Poids 68 % |
| 12 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 283 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge −16 931 $ | 396 348 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.