635 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 78,6 m² · constr. 1986 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 221 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528254839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
25213528254839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 562 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 271 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 271 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 378 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 286 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 429 522 $ Poids 83 % |
| 5 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 466 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 409 978 $ Poids 82 % |
| 6 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 116 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 446 488 $ Poids 81 % |
| 7 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 411 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 404 895 $ Poids 80 % |
| 8 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 499 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −19 181 $ | 386 282 $ Poids 79 % |
| 9 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 184 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 623 $ Poids 78 % |
| 10 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 139 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 416 902 $ Poids 76 % |
| 11 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 539 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 363 018 $ Poids 75 % |
| 12 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 543 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 375 283 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.