35 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 80 m² · constr. 1978 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528255535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
25213528255535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 078 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 319 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 262 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 329 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 415 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 128 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 445 443 $ Poids 86 % |
| 5 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 423 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 378 156 $ Poids 84 % |
| 6 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 529 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 406 824 $ Poids 83 % |
| 7 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 449 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 391 681 $ Poids 83 % |
| 8 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 177 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 413 517 $ Poids 81 % |
| 9 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 450 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −34 526 $ | 374 656 $ Poids 77 % |
| 10 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 361 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 477 573 $ Poids 75 % |
| 11 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 385 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 277 073 $ Poids 74 % |
| 12 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 234 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 444 490 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.