42 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528255689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
25213528255689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 132 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 437 572 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 210 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 432 244 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 221 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 134 $ Poids 97 % |
| 4 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 285 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 556 $ Poids 95 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 38 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 188 $ Poids 93 % |
| 6 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 406 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 493 363 $ Poids 91 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 481 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 166 271 $ Poids 87 % |
| 8 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 379 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 460 115 $ Poids 87 % |
| 9 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 471 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 325 554 $ Poids 87 % |
| 10 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 467 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 498 348 $ Poids 84 % |
| 11 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 183 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 460 830 $ Poids 84 % |
| 12 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 482 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 379 522 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.