37 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 118,1 m² · constr. 1978 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 338 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528255754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
25213528255754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 163 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 353 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 102 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 337 $ Poids 96 % |
| 3 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 337 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −18 592 $ | 245 587 $ Poids 92 % |
| 4 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 554 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 715 $ Poids 87 % |
| 5 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 554 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 607 $ Poids 83 % |
| 6 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 348 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −28 219 $ | 370 750 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 346 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 497 183 $ Poids 81 % |
| 8 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 67 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 755 $ Poids 79 % |
| 9 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 707 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 092 $ Poids 77 % |
| 10 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 374 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 456 $ Poids 77 % |
| 11 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 738 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 168 $ Poids 73 % |
| 12 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 421 319 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.