633 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 61,1 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 204 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528255840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
25213528255840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 562 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 287 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 379 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 142 m · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 723 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 327 180 $ Poids 73 % |
| 4 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 706 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 568 $ Poids 72 % |
| 5 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 668 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 322 933 $ Poids 70 % |
| 6 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 152 m · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 864 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 416 100 $ Poids 66 % |
| 8 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 323 438 $ Poids 58 % |
| 9 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 548 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 311 870 $ Poids 57 % |
| 10 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 551 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 322 406 $ Poids 57 % |
| 11 | 73, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-06-04 · 405 m · Vendu 366 000 $ (5 529 $/m²) 66,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 125 $ Poids 57 % |
| 12 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 561 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 342 907 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.