631 Rue HECTOR-FABRE · Lévis
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 60,2 m² · constr. 1985 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528255842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
25213528255842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 562 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 155 m · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 361 759 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 300 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 380 854 $ Poids 83 % |
| 3 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 164 m · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 348 221 $ Poids 73 % |
| 4 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 729 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 324 616 $ Poids 70 % |
| 5 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 713 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 303 930 $ Poids 69 % |
| 6 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 674 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 320 614 $ Poids 67 % |
| 7 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 875 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 417 361 $ Poids 63 % |
| 8 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 324 234 $ Poids 58 % |
| 9 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-04-25 · 155 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 357 683 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-06-04 · 416 m · Vendu 366 000 $ (5 529 $/m²) 66,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 383 297 $ Poids 54 % |
| 11 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 558 m · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 313 225 $ Poids 51 % |
| 12 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 561 m · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 323 807 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.