44 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 82,6 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 271 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528255879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
25213528255879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 562 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 99 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 368 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 265 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 380 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 419 990 $ Poids 90 % |
| 4 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 163 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 420 546 $ Poids 90 % |
| 5 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 443 $ Poids 89 % |
| 6 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 540 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 413 974 $ Poids 87 % |
| 7 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 502 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 395 894 $ Poids 86 % |
| 8 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 473 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 382 131 $ Poids 83 % |
| 9 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 399 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −18 628 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 482 246 $ Poids 83 % |
| 10 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 410 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 279 654 $ Poids 81 % |
| 11 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 422 367 $ Poids 78 % |
| 12 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 445 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 070 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.