39 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528255964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
25213528255964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 174 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 437 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 432 184 $ Poids 96 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 272 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 426 113 $ Poids 95 % |
| 4 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 358 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 493 208 $ Poids 94 % |
| 5 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 344 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 194 $ | 446 476 $ Poids 93 % |
| 6 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 86 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 438 274 $ Poids 90 % |
| 7 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 132 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 458 127 $ Poids 87 % |
| 8 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 415 886 $ Poids 87 % |
| 9 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 431 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 498 111 $ Poids 87 % |
| 10 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 459 903 $ Poids 87 % |
| 11 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 416 $ Poids 87 % |
| 12 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 508 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 166 247 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.