36 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 131,4 m² · constr. 1978 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528256110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
25213528256110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 308 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 241 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 541 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 418 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −18 592 $ | 260 005 $ Poids 85 % |
| 4 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 198 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 867 $ Poids 80 % |
| 5 | 4891, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-30 · 642 m · Vendu 451 000 $ (3 212 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 397 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 759 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 527 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 62 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 995 $ Poids 72 % |
| 8 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 682 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 606 $ Poids 72 % |
| 9 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 629 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 810 $ Poids 72 % |
| 10 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 628 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 301 $ Poids 71 % |
| 11 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 552 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 545 847 $ Poids 69 % |
| 12 | 1782, rue Colette, Lévis 2026-07-02 · 901 m · Vendu 498 000 $ (3 882 $/m²) 128,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 454 216 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.