38 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Lévis
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 273 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528256300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
25213528256300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 5 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 231 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 437 934 $ Poids 93 % |
| 3 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 94 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 755 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 174 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 444 187 $ Poids 91 % |
| 5 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 390 611 $ Poids 91 % |
| 6 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 478 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 337 338 $ Poids 90 % |
| 7 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 363 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 464 293 $ Poids 89 % |
| 8 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 417 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 344 263 $ Poids 88 % |
| 9 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 74 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 421 955 $ Poids 87 % |
| 10 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 283 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 459 139 $ Poids 87 % |
| 11 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 497 087 $ Poids 83 % |
| 12 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 444 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 170 750 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.