31 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GARNEAU · Lévis
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 97,8 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528256393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
25213528256393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 104 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 430 792 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 200 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 424 657 $ Poids 97 % |
| 4 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 253 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 445 044 $ Poids 95 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 36 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 587 $ Poids 94 % |
| 6 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 491 554 $ Poids 90 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 457 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 165 728 $ Poids 88 % |
| 8 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 447 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 326 098 $ Poids 88 % |
| 9 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 344 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 458 656 $ Poids 87 % |
| 10 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 471 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 378 031 $ Poids 85 % |
| 11 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 354 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +4 898 $ | 523 885 $ Poids 83 % |
| 12 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 160 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 274 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.