33 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GARNEAU · Lévis
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 273 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528256602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
25213528256602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 44 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 194 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 431 509 $ Poids 97 % |
| 3 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 140 $ Poids 96 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 192 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 437 706 $ Poids 95 % |
| 5 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 254 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 452 319 $ Poids 93 % |
| 6 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 443 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 331 899 $ Poids 91 % |
| 7 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 384 524 $ Poids 88 % |
| 8 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 428 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 500 528 $ Poids 86 % |
| 9 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 477 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 168 320 $ Poids 85 % |
| 10 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 426 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 339 028 $ Poids 84 % |
| 11 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 403 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 457 793 $ Poids 83 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 644 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 489 387 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.