35 Rue FRANÇOIS-XAVIER-GARNEAU · Lévis
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 117,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 332 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528256883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
25213528256883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
389 700 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 115 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 140 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 565 $ Poids 96 % |
| 3 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 405 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −18 592 $ | 245 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 630 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 623 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 414 $ Poids 81 % |
| 6 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 415 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −28 219 $ | 370 052 $ Poids 81 % |
| 7 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 69 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 889 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 421 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 496 317 $ Poids 80 % |
| 9 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 630 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 847 $ Poids 80 % |
| 10 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 299 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 781 $ Poids 78 % |
| 11 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 745 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 056 $ Poids 73 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 433 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 362 174 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.