18 Rue LIONEL-GROULX · Lévis
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 88,1 m² · constr. 1978 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 259 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528257409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
25213528257409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 273 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 484 $ Poids 97 % |
| 2 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 343 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 435 416 $ Poids 93 % |
| 3 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 437 673 $ Poids 92 % |
| 4 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 419 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 499 762 $ Poids 91 % |
| 5 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 377 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 289 242 $ Poids 88 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 94 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 187 $ Poids 85 % |
| 7 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 559 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 436 309 $ Poids 85 % |
| 8 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 554 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 275 737 $ Poids 83 % |
| 9 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 471 440 $ Poids 83 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 411 936 $ Poids 82 % |
| 11 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 208 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 416 844 $ Poids 81 % |
| 12 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 539 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 467 003 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.