23 Rue LIONEL-GROULX · Lévis
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 100,6 m² · constr. 1979 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 253 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528257471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
25213528257471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 124 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 434 893 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 447 144 $ Poids 97 % |
| 3 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 446 558 $ Poids 96 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 179 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 441 042 $ Poids 96 % |
| 5 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 168 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +2 194 $ | 455 797 $ Poids 95 % |
| 6 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 365 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 331 174 $ Poids 94 % |
| 7 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 387 912 $ Poids 87 % |
| 8 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 486 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 169 568 $ Poids 85 % |
| 9 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 485 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 504 706 $ Poids 85 % |
| 10 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 320 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 763 $ Poids 83 % |
| 11 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 351 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 469 691 $ Poids 81 % |
| 12 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 473 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 461 607 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.