25 Rue LIONEL-GROULX · Lévis
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 97,9 m² · constr. 1979 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528257600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
25213528257600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 127 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 429 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 154 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 440 604 $ Poids 98 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 189 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 435 208 $ Poids 97 % |
| 4 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 181 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +2 194 $ | 449 659 $ Poids 97 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 441 303 $ Poids 93 % |
| 6 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 373 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 326 280 $ Poids 91 % |
| 7 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 466 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 497 134 $ Poids 89 % |
| 8 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 494 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 167 381 $ Poids 87 % |
| 9 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 363 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 463 245 $ Poids 86 % |
| 10 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 527 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 434 $ Poids 83 % |
| 11 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 505 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 502 118 $ Poids 83 % |
| 12 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 439 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.