21 Rue LOUIS-HÉMON · Lévis
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528257947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
25213528257947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 562 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 111 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +2 194 $ | 439 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 425 918 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 46 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 419 903 $ Poids 94 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 230 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 431 122 $ Poids 94 % |
| 5 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 808 $ Poids 91 % |
| 6 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 979 $ Poids 91 % |
| 7 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 306 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 450 286 $ Poids 90 % |
| 8 | 4703, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-08-10 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 485 076 $ Poids 90 % |
| 9 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 458 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +9 796 $ | 517 278 $ Poids 87 % |
| 10 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 489 809 $ Poids 87 % |
| 11 | 28, rue Louis-Hémon, Lévis 2025-11-06 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 476 $ Poids 84 % |
| 12 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 290 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 318 484 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.