16 Rue LIONEL-GROULX · Lévis
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 88 m² · constr. 1976 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 251 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528258260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
25213528258260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 291 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 362 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 435 146 $ Poids 93 % |
| 3 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 351 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 084 $ Poids 92 % |
| 4 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 416 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 494 590 $ Poids 91 % |
| 5 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 369 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 441 $ Poids 88 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 84 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 420 572 $ Poids 85 % |
| 7 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 571 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 431 653 $ Poids 84 % |
| 8 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 567 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 272 825 $ Poids 83 % |
| 9 | 4811, rue Rina-Lasnier, Lévis 2026-06-02 · 581 m · Vendu 525 000 $ (5 725 $/m²) 91,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 528 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 407 520 $ Poids 81 % |
| 11 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 214 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 412 323 $ Poids 80 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 662 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.