12 Rue LOUIS-HÉMON · Lévis
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 113,6 m² · constr. 1978 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528258835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
25213528258835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 562 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 320 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 238 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 424 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 019 $ Poids 86 % |
| 4 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 222 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 354 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 427 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 474 $ Poids 84 % |
| 6 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 625 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −28 219 $ | 362 897 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 615 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 487 433 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 662 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 540 863 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 60 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 611 $ Poids 76 % |
| 10 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 615 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −18 592 $ | 240 709 $ Poids 76 % |
| 11 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 794 $ Poids 75 % |
| 12 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 412 189 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.